ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร ประกอบด้วยดังนี้ เงินเดือนและค่าแรง ค่าโฆษณาและส่งเสริมการขาย ค่าธรรมเนียมวิชาชีพ ค่าบริหารงานขายโครงการ ค่าเครื่องเขียนแบบพิมพ์ ค่าเบี้ยประกัน ค่าพาหนะและเบี้ยเลี้ยงเดินทาง ค่าน้ำมันเชื่อเพลิง ค่ารับรอง ค่าการกุศล ค่าไฟฟ้าและนำ้ประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษา ค่านายหน้าพนักงานขาย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าภาษีป้าย ค่าภาษีโรงเรือน ค่าเสื่อมราคา
ค่าใช้จ่ายของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแบ่งตามหลักการบัญชีมี 3 ประเภทคือ ต้นทุนขาย ค่าใช้จ่ายในการขาย ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ต้นทุนทางการเงิน ต้นทุนขาย หมายถึงต้นทุนของสินค้า หรือบริการที่จ่าย ตามคำสั่งกรมสรรพากรที่ป 148/2557 ไดกำหนดหลักเกณฑ์ให้กิจการอสังหาฯ นำค่าใช้จ่ายถือเป็นต้นทุนโครงการดังนี้ ค่าใช้จ่ายเกิดจากที่ดินแปลงที่ขาย ค่าที่ดิน ค่าถมดิน ค่าก่อสร้าง ระบบไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ ค่าก่อสร้างสระว่ายน้ำ ปลูกต้นไม้ ระบบระบายน้ำ ถนน ค่ารื้อถอน ค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นก่อนเริ่มโครงการ ค่าศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ ค่าที่ปรึกษาการลงทุน ค่าที่ปรึกษาทางกฎหมาย ค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาทรัพย์ ค่าวิเคราะห์โครงการ ค่าสำรวจและออกแบบแผนผัง รายจ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งที่ดิน ค่านายหน้าจัดซื้อที่ดิน ค่าธรรมเนียมในการได้มาซึ่งที่ดิน ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน ค่าอากรแสตมป์ ค่าของที่ดิน… Read more
เงื่อนไขที่สำคัญในการรับรู้รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สำหรับธุรกิจที่ไม่มีส่วนได้เสียต่อสาธารณะ ได้กำหนดหลักเกณฑ์ที่สำคัญดังนี้ การขายได้เกิดขึ้นแล้ว โดยทำสัญญาจะซื้อจะขายและมีการชำระเงินตามสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว กรณีคอนโดมิเนียมจะต้องมียอดขาย 40% ของพื้นที่ที่เปิดขาย เมื่อผู้ซื้อได้ชำระเงินให้แก่ผู้ขายแล้วไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาหรือเรียกคืนเงินไม่ได้ตามระยะเวลาที่ระบุในสัญญา ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินไม่น้อยกว่า 20% ของแต่ละรายหรือสัญญา ผู้ขายสามารถเก็บเงินได้ตามสัญญา ถ้าหยุดจ่ายติดต่อกันเกิน 3 งวดให้หยุดรับรู้รายได้ งานพัฒนาและงานก่อสร้างผ่านขึ้นตอนเบื้องต้นแล้วไม่น้อยกว่า 10% ของโครงการ
การรับรู้รายได้จากธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ก่อนอื่นขออธิบายการเรียกเก็บเงินค่าขายสำหรับธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์มีดังนี้ เงินจองหรือเงินมัดจำ เงินทำสัญญา เงินดาวน์ที่ผ่อนเป็นงวดๆ งวดละเดือน เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ ตามมาตรฐานการบัญชีแบ่งวิธีการรับรู้รายได้สำหรับกิจการที่มีส่วนได้สเสียต่อสาธารณะและกิจการส่วนตัวแตกต่างกัน ดังนี้ กิจการที่มีส่วนได้เสียต่อสาธารณะ กำหนดให้รับรู้รายได้เพียงวิธีเดียวคือรับรู้รายได้ทั้งจำนวน เมื่อได้โอนความเสี่ยงและผลประโยชน์ที่มีนัยสำคัญในทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อแล้ว ก็คือการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้กับลูกค้า กิจการที่ไม่มีส่วนได้เสียต่อสาธารณะ กิจการส่วนตัว มีสามวิธี ดังนี้ รับรู้รายได้ทั้งจำนวน มื่อได้โอนความเสี่ยงและผลประโยชน์ที่มีนัยสำคัญในทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อแล้ว ก็คือการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้กับลูกค้า รับรู้รายได้ตามอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ รับรู้รายได้โดยคำนวณตามอัตราส่วนต้นทุนของงานก่อนสร้างที่เกิดขึ้นกับต้นทุนทั้งหมดที่ใช้ในการก่อสร้าง หรือให้วิศวะการประเมินความสำเร็จของงาน หรืออาจใช้ทั้งสองวิธีประกอบกัน รับรู้รายได้ตามเงินค่างวดที่ถึงกำหนดชำระ รับรู้รายได้ตามเงินทำสัญญาและเงินดาวน์ที่ได้รับตามอัตรากำไรขึ้นต้นของวิธีการผ่อนชำระ ในกรณีที่กิจการเลือกใช้วิธีนี้แล้วปรากฎว่า อัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จต่ำกว่าสัดส่วนของเงินที่ได้รับจากยอดผ่อนชำระ ให้รับรู้รายได้ไม่เกินอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ
การรับรู้รายได้ธุรกิจขายสินค้าต้องเข้าเกณฑ์ครบทุกข้อดังนี้ ได้โอนความเสี่ยงและผลตอบแทนที่เป็นสาระสำคัญของความเป็นเจ้าของให้แก่ผู้ซื้อแล้ว ไม่มีความเกี่ยวข้องในการบริหารสินค้าอย่างต่อเนื่องในระดับที่เจ้าของพึงกระทำหรือไม่ได้ควบคุมสินค้าที่ขายไปแล้วทั้งทางตรงและทางอ้อม สามารถวัดมูลค่าของจำนวนรายได้ได้อย่างน่าเชื่อถือ มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่จะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคต สามารถวัดมูลค่าของต้นทุนได้เกิดขึ้นหรือที่จะเกิดขึ้นจากรายการบัญชีนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ
การรับรู้รายได้ การรับรู้รายได้ธุรกิจบริการ เข้าเงื่อนไขทุกข้อดังนี้ สามารถวัดมูลค่าของจำนวนรายได้ได้อย่างน่าเชื่อถือ มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กิจการจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจของรายการบัญชีนั้น วัดความขั้นความสำเร็จของรายการบัญชี ณ วันที่ในงบดุลได้อย่างน่าเชื่อถือ วัดมูลค่าของต้นทุนได้อย่างน่าเชื่อถือ ทั้งเป็นต้นทุนที่เกิดขึ้นและที่จะเกิดขึ้นการ รับรู้รายได้ค่าดอกเบี้ย ค่าสิทธิและเงินปันผล เข้าเงื่อนไขทุกข้อดังนี้ มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กิจการจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจของรายการบัญชีนั้น กิจการสามารถวัดมูลค่าของจำนวนรายได้ได้อย่างน่าเชื่อถือ การรับรู้รายได้อื่นของดอกเบี้ย ค่าสิทธิ และเงินปันผล รับรู้รายได้ด้วยเหตุผลดังนี้ – รับรู้รายได้ดอกเบี้ย รับรู้ตามเกณฑ์สัดส่วนของเวลาโดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่แท้จริงของสินทรัพย์ – รับรู้รายได้ค่าสิทธิ รับรู้ตามเกณฑ์คงค้าง – รับรู้รายได้เงินปันผล รับรู้เมื่อผู้ถือหุ้นมีสิทธิได้รับเงินปันผล
วันนี้ผมขอพูดถึงดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทในเครือเดียวกันต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ บริษัทในเครือเดียวกันให้กู้ยืมกันเอง ดอกเบี้ยนี้ไม่ต้องนำมารวมคำนวณเป็นรายรับเพื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่มีเงื่อนไขว่า บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลไดถือหุ้นหรือเป็นหุ้นส่วนอยู่ในบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลในบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลอีกแห่งหนึ่งไม่น้อยกว่าร้อยละ 25 ของหุ้นทั้งหมดที่มีสิทธิออกเสียงในบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนั้นเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 6 เดือนก่อนวันที่มีการกู้ยืม ลองกลับไปดูบริษัทท่านผมคิดว่าคงมีเงินกู้ยืมระหว่างกันอยู่ ไปดูว่านักบัญชีของท่านได้ทำอย่างถูกต้องหรือไม่
Sorry, this entry is only available in Thai.
ค่าลดหย่อนภาษีบุคคลธรรมดา ปี 2558 ลดหย่อนส่วนบุคคล 30,000 บาท ลดหย่อยคู่สมรสที่ไม่มีเงินได้แต่เลือกนำมารวมคำนวนภาษี 30,000 บาท ลดหย่อนค่าเลี้ยงดูบุตร บุตรไม่ศึกษา 15,000 บาท ส่วนบุตรกำลังศึกษา 17,000 บาท ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อบ้าน หรือที่อยู่อาศัย ไม่เกิน 100,000 บาท ลดหย่อนค่าเลี้ยดูบิดามารดา ทั้งของตัวเองและคู่สมรส ได้คนละ 30,000 บาท โดยต้องมีอายุเกิน 60 ปีขึ้นไป ลดหย่อนจากประกันชีวิตตามที่จ่ายจริงไม่เกิน 100,000 บาท ลดหย่อนเบี้ยประกันของคู่สมรสซึ่งไม่มีรายได้ไม่เกิน 10,000 บาท ลดหย่อนจากเงินลงทุนในกองทุน LTF and RMF สูงสุดกองละไม่เกิน… Read more
ข้อความและรายการที่ต้องมีในบัญชี ปกด้านหน้าของสมุดบัญชี หรือแผ่นหน้าของบัญชีกรณีที่เป็นแผ่นต้องมีข้อความดังต่อไปนี้ ชื่อของผู้มีหน้าที่ทำบัญชี ในกรณีที่ผู้มีหน้าที่จัดทำบัญชีไม่ใช่นิติบุคคลจะใช้ชื่อทางการค้าก็ได้ ชนิดของบัญชี สำดับเล่มบัญชีแต่ละชนิดให้ใช้ตัวเลขไทยหรืออารบิค ถ้าบัญชีแต่ละชนิดมีมากกว่าหนึ่งเล่ม ต้องเรียงลำดับเล่มต่อเนื่องกัน บัญชีรายวัน บัญชีแยกประเภท และบัญชีสินค้า ต้องมีข้อความและรายการในบัญชีดังต่อไปนี้ ชื่อบัญชี วัน เดือน ปี เลขที่ของเอกสารประกอบการลงบัญชีหรือหน้าบัญชีหรือรหัสที่อ้างอิง รายการบัญชีและจำนวนเงิน หน้าบัญชีต้องมีตัวเลขไทยหรืออารบิคเรียงลำดับทุกหน้า รายการในบัญชีที่เป็นจำนวนเงินต้องเป็นหน่วยเงินตราไทย บัญชีแต่ละชนิดดังต่อไปนี้ นอกจากต้องมีรายการตามที่กำหนดข้างตั้นแล้วต้องมีรายการต่อไปนี้ด้วย บัญชีเงินสด หรือบัญชีธนาคาร ให้มีรายละเอียดการได้มาหรือจ่ายไปซึ่งเงินสด เงินในธนาคาร แต่ถ้ามีรายละเอียดดังกล่าวในเอกสารประกอบการลงบัญชีหรือบัญชีรายวันชนิดหนึ่งชนิดไดแล้ว จะลงรายการรับหรือจ่ายเงินประเภทเดียวกันเป็นยอดรวมก็ได้ บัญชีรายวันซื้อหรือบัญชีรายวันขาย ให้มีรายละเอียด ชนิด ประเภท จำนวน และราคาของสินค้าหรือบริการที่ซื้อขาย แต่ถ้ามีรายละเอียดดังกล่าวในเอกสารประกอบการลงบัญชีหรือทะเบียนใดแล้ว จะลงรายการซื้อหรือขายสินค้าหรือบริการนั้นเป็นยอดรวมก็ได้ บัญชีรายวันทั่วไป ให้มีคำอธิบายรายการบัญชี บัญชีแยกประเภทสินทรัพย์… Read more
